2017年上半年，伴随长沙楼市商品住宅市场“四限时代”的落地，住宅的投机性需求得到极大的抑制，诸多目光如炬的投资客开始将目标瞄准商业地产。与此同时，长沙的城市综合体迎来新的发展契机，以快速增长态势在星城遍地开花，许多综合体商业地产迎来销售火热的“黄金窗口期”。
投资综合体商业地产，已经成为了房地产市场投资的大热趋势。
在投资者的视力表里，选择投资综合体的商业地产，不仅让他们更有安全感，而且综合体商业地产凭借着集团化的大规模运营，更易热场，市场培育期也相对较短，统一的招商、运营、管理也更利于投资者收益和地产增值。
那么，在商业地产火热的大环境之下，作为投资客的我们，需要从哪些维度出发，考量最具价值的商业地产，从而“盈”在起跑线上呢?
运营为重，放眼中长线投资
据业内相关人士分析，商业地产的价值体现点就是在运营上面，因此挑选综合体商业地产的重中之重还是要从发现其运营价值出发。
一个城市综合体是否值得投资者下手，需要看的是该项目整体规划布局是否合理、项目所处的区位是否具有客观的发展潜力、项目的开发企业是否实力足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等必备条件。
大型综合体大多由实力品牌开发商打造，拥有专业的规划和运营团队，且客群定位清晰，量身定做的业态配比，强大可靠的聚合功能可以有效配置相应资源，并对周边产业和社区形成强大的辐射带动效应。
通常来说，一个综合体项目及其落地后所辐射区域形成的可观商业氛围需要时间为2~4年。对于中长线投资的客户群，这一款“定心丸”再合适不过。
商铺+写字楼，综合体投资新蓝海
商铺、写字楼作为商业地产的主体，其鲜少受政策调控、经济周期的影响，其现金流回报更为稳定、可靠。其商业价值的强势如何，直接影响着商业地产在这场资产配置新风向能否“原力觉醒”。
一个集约了居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能、并相互渗透、表里互为价值链的街区建筑群体，才是一款具有无限升值潜力，适宜长久运营的‘爆款’综合体。
地标综合体，区域资产升值新引擎
地标综合体，作为区域经济总量增长的新亮点、产城融合和转型升级的突破口，其已经成为评估一个特定区域经济发展的生力军和晴雨表之一。
在长沙北城开福区，有一处凝聚着商气、人气与财富的聚集点——凯乐微谷，凭借独有的军民融合“产商结合”商业模式，倾力打造的特色化商业模块，虹吸周边十多个中高档社区的磅礴人气、引领着北城消费市场新标杆。
与纯粹主打商业消费的综合体不同，凯乐微谷定位城市精英客群，以商铺、写字楼、公寓三业态，构建黄金矩阵，这里不仅有更多的投资出口，更是江河交汇宝地缔造的宜居宜业宜商的美好生活中心。
2017年上半年，伴随长沙楼市商品住宅市场“四限时代”的落地，住宅的投机性需求得到极大的抑制，诸多目光如炬的投资客开始将目标瞄准商业地产。与此同时，长沙的城市综合体迎来新的发展契机，以快速增长态势在星城遍地开花，许多综合体商业地产迎来销售火热的“黄金窗口期”。
投资综合体商业地产，已经成为了房地产市场投资的大热趋势。
在投资者的视力表里，选择投资综合体的商业地产，不仅让他们更有安全感，而且综合体商业地产凭借着集团化的大规模运营，更易热场，市场培育期也相对较短，统一的招商、运营、管理也更利于投资者收益和地产增值。
那么，在商业地产火热的大环境之下，作为投资客的我们，需要从哪些维度出发，考量最具价值的商业地产，从而“盈”在起跑线上呢?
运营为重，放眼中长线投资
据业内相关人士分析，商业地产的价值体现点就是在运营上面，因此挑选综合体商业地产的重中之重还是要从发现其运营价值出发。
一个城市综合体是否值得投资者下手，需要看的是该项目整体规划布局是否合理、项目所处的区位是否具有客观的发展潜力、项目的开发企业是否实力足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等必备条件。
大型综合体大多由实力品牌开发商打造，拥有专业的规划和运营团队，且客群定位清晰，量身定做的业态配比，强大可靠的聚合功能可以有效配置相应资源，并对周边产业和社区形成强大的辐射带动效应。
通常来说，一个综合体项目及其落地后所辐射区域形成的可观商业氛围需要时间为2~4年。对于中长线投资的客户群，这一款“定心丸”再合适不过。
商铺+写字楼，综合体投资新蓝海
商铺、写字楼作为商业地产的主体，其鲜少受政策调控、经济周期的影响，其现金流回报更为稳定、可靠。其商业价值的强势如何，直接影响着商业地产在这场资产配置新风向能否“原力觉醒”。
一个集约了居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能、并相互渗透、表里互为价值链的街区建筑群体，才是一款具有无限升值潜力，适宜长久运营的‘爆款’综合体。
地标综合体，区域资产升值新引擎
地标综合体，作为区域经济总量增长的新亮点、产城融合和转型升级的突破口，其已经成为评估一个特定区域经济发展的生力军和晴雨表之一。
在长沙北城开福区，有一处凝聚着商气、人气与财富的聚集点——凯乐微谷，凭借独有的军民融合“产商结合”商业模式，倾力打造的特色化商业模块，虹吸周边十多个中高档社区的磅礴人气、引领着北城消费市场新标杆。
与纯粹主打商业消费的综合体不同，凯乐微谷定位城市精英客群，以商铺、写字楼、公寓三业态，构建黄金矩阵，这里不仅有更多的投资出口，更是江河交汇宝地缔造的宜居宜业宜商的美好生活中心。